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改善型住宅需求将松绑 4月或是房地产调整窗口期
查看点击:218次 2015年3月17日 

从政府工作报告到总理答记者问,房地产市场的走向时刻牵动着人们的神经。

国务院总理李克强在答记者问时提到,中国城镇化进程还在加快,中国房地产市场的需求是刚性的,鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展。对于总理的这一表态,分析人士称,“刚需”、“刚改”入市,有望为深处“调整”之中的楼市带来新动力,被认为利好今年的改善型住宅需求。

“后续将会放松的政策可能主要是针对有一套房子再买一套房子的改善型需求。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时分析,目前二套房6成-7成的首付比例相对偏高,政策调整的话,二套房首付比例首先可能会出现下调。

李克强总理在谈到房地产问题时还特别强调,房地产市场有其自身的规律,中国国土面积辽阔,有特大城市和中小城市、小城镇,情况各异,所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任,因地制宜,分城施策。

对于调整二套房首付比例这项政策,张大伟就预计政策不会“一刀切”。“一二线城市的改善需求总量较大,借助信贷的需求量也较高,所以调整首付对这些城市将会带来比较积极的影响。”张大伟表示,“不过就三四线城市而言,市场的供应已经相对过剩,二套房贷调整对其影响不大,或不会调整。”

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